Name: Documenti normativi Raccuja
Creator: Comune di Raccuja
License: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/

Question 1

Quali sono le altezze massime per edifici residenziali a Raccuja?

Accepted Answer

Le altezze massime degli edifici residenziali a Raccuja variano in base alla zona territoriale omogenea secondo il DM 1444/1968: nelle zone C) 15 m, nelle zone D) 10 m, nelle zone E) 7,50 m, e nelle zone F) 15 m (Art. 3, DM 1444/1968). Per le zone A) e B), l'altezza massima non può superare quella degli edifici preesistenti e circostanti, salvo per interventi in piani particolareggiati o lottizzazioni convenzionate (Art. 1-2, DM 1444/1968). L'altezza massima su ogni fronte non può comunque superare quella prescritta negli strumenti urbanistici vigenti (Art. 97, Regolamento Edilizio Unico - Comune di Raccuja).

Question 2

Come si calcola l'indice di edificabilità a Raccuja?

Accepted Answer

L'indice di edificabilità a Raccuja si distingue in due tipologie secondo il Regolamento Edilizio Unico: l'Indice di edificabilità territoriale (IT), che rappresenta la quantità massima di superficie o volume edificabile su una determinata superficie territoriale comprensiva dell'edificato esistente, e l'Indice di edificabilità fondiaria (IF), che rappresenta la quantità massima edificabile su una superficie fondiaria sempre comprensiva dell'edificato esistente (Regolamento Edilizio Unico, artt. 3-4). L'applicazione di questi indici è disciplinata dall'Art. 22 delle Norme Tecniche di Attuazione, con valori specifici per zona (ad esempio, 0,03 mc/mq per la residenza in determinate zone).

Question 3

Cosa serve per presentare una SCIA al Comune di Raccuja?

Accepted Answer

Per presentare una SCIA al Comune di Raccuja è necessario utilizzare la modulistica unificata specificata nel Regolamento Edilizio Unico, secondo quanto previsto dall'articolo 22 del D.P.R. n. 380/2001. La documentazione deve essere conforme alle previsioni degli strumenti urbanistici, dei regolamenti edilizi e della disciplina urbanistico-edilizia vigente, e presentata secondo le modalità indicate nel Regolamento Edilizio Unico del Comune di Raccuja (DPRS 331/2022).

Question 4

Quali zone sono soggette a vincolo paesaggistico a Raccuja?

Accepted Answer

Secondo le Norme Tecniche di Attuazione del Comune di Raccuja, Art. 41, le zone soggette a vincolo paesaggistico sono classificate come Zone a Vincolo Speciale V3 (Aree di pregio paesaggistico e ambientale), che includono specificamente: Bacino imbrifero di Monte Cùfali, Monte Giannì, Rocche Curnò, Rocca d'Armi, Rocche Cammarità e Rocche Pedata Mula. Per queste aree è stabilita la tutela paesaggistica e sono vietati interventi che possano alterare il giacimento fino al completamento degli accertamenti archeologici della Soprintendenza ai Beni Culturali e Ambientali della provincia di Messina.

Question 5

Quali sono le distanze minime dai confini nel regolamento edilizio di Raccuja?

Accepted Answer

Secondo l'Art. 103 del Regolamento Edilizio Unico del Comune di Raccuja, la distanza dai confini è rappresentata dal segmento minimo congiungente il punto esterno del muro perimetrale dell'edificio (escludendo aggetti fino a 1,20 m) e il confine stesso. In assenza di diverse disposizioni nelle Norme Tecniche di Attuazione del PRG/PUG, si applica la distanza minima di 5 metri prevista dall'Art. 10 del D.M. 1444/1968.

Question 6

Come si calcolano i contributi di costruzione a Raccuja?

Accepted Answer

Secondo il Regolamento Edilizio Unico del Comune di Raccuja (Art. 12), il contributo di costruzione è composto dagli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria e dalla quota commisurata al costo di costruzione, calcolato secondo le modalità stabilite dalla normativa vigente e dalla L.R. 16/2016. La quantificazione specifica per le diverse categorie e tipologie di interventi è determinata con apposito regolamento comunale, applicando il calcolo analitico previsto dall'art. 16/19 del D.P.R. 380/2001, con allegata dimostrazione delle superfici e volumi secondo il D.M. 10.05.1977.

Question 7

Quali interventi richiedono il permesso di costruire a Raccuja?

Accepted Answer

Secondo il DPR 380/2001 (Art. 10), richiedono permesso di costruire a Raccuja: gli interventi di nuova costruzione, gli interventi di ristrutturazione urbanistica, e gli interventi di ristrutturazione edilizia che comportino modifiche della volumetria complessiva degli edifici o mutamenti della destinazione d'uso nelle zone omogenee A. Inoltre, secondo il DPR 380/2001 (Art. 7), richiedono permesso di costruire anche gli interventi di manutenzione straordinaria e restauro conservativo che riguardino le parti strutturali dell'edificio o i prospetti.

Documento	Tipo	Pagine	Data indicizzazione
Norme Tecniche di Attuazione	NTA	36	18 feb 2026
REGOLAMENTO EDILIZIO UNICO - Comune di Raccuja	Regolamento Edilizio	80	18 feb 2026

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