Name: Documenti normativi Sammichele di Bari
Creator: Comune di Sammichele di Bari
License: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/

Question 1

Quali sono le altezze massime per edifici residenziali a Sammichele di Bari?

Accepted Answer

Le altezze massime degli edifici residenziali a Sammichele di Bari variano secondo la zona territoriale omogenea di appartenenza, come stabilito dal DM 1444/1968: nelle zone C) l'altezza massima è di 15 m, nelle zone D) di 10 m, nelle zone E) di 7,50 m, e nelle zone F) di 15 m (Art. 8, DM 1444/1968). Per le zone A) e B), l'altezza non può superare quella degli edifici preesistenti e circostanti, salvo eccezioni per piani particolareggiati o lottizzazioni convenzionate (Art. 8, DM 1444/1968).

Question 2

Come si calcola l'indice di edificabilità a Sammichele di Bari?

Accepted Answer

A Sammichele di Bari esistono due indici di edificabilità disciplinati dalle Norme Tecniche di Attuazione del Piano Regolatore Generale: l'**Indice di Fabbricabilità Territoriale (It)**, espresso in mc/mq, calcolato dal rapporto tra il Volume Edificabile (V) e la Superficie Territoriale (St); e l'**Indice di Fabbricabilità Fondiaria (If)**, espresso in mc/mq, calcolato dal rapporto tra il Volume Edificabile (V) e la Superficie Fondiaria (Sf) (Art. 3, punti 10 e 11 delle NTA). Questi indici vengono applicati secondo le norme delle varie zone e tipi di fabbricato nell'ambito dei differenti strumenti urbanistici (Art. 4, comma 1 delle NTA).

Question 3

Cosa serve per presentare una SCIA al Comune di Sammichele di Bari?

Accepted Answer

Secondo il DPR 380/2001 (Art. 22), la SCIA è realizzabile in conformità alle previsioni degli strumenti urbanistici, dei regolamenti edilizi e della disciplina urbanistico-edilizia vigente. Le Norme Tecniche di Attuazione del Comune di Sammichele di Bari specificano che la domanda deve essere corredata dagli elaborati previsti dalle norme di legge e di regolamento, con indicazione della destinazione d'uso e, per attività industriali, commerciali, artigianali o direzionali, il numero di addetti (NTA, art. 4).

Question 4

Quali sono le distanze minime dai confini nel regolamento edilizio di Sammichele di Bari?

Accepted Answer

Secondo le Norme Tecniche di Attuazione del Comune di Sammichele di Bari (Art. 3), i distacchi dai confini del lotto devono essere non inferiori a 1/2 dell'altezza massima del fabbricato (Hf max) e comunque non inferiori a 5,00 m, salva la possibilità di edificare sul confine in casi specifici. Nelle zone B, qualora edifici esistenti si trovino a distanza inferiore a 5,00 m dal confine, il nuovo edificio potrà attestarsi a 5,00 m dal confine stesso, indipendentemente dalla distanza tra i fabbricati (Norme Tecniche di Attuazione, zona B).

Question 5

Come si calcolano i contributi di costruzione a Sammichele di Bari?

Accepted Answer

Secondo l'art. 16 del DPR 380/2001, il contributo per il rilascio del permesso di costruire è commisurato all'incidenza degli oneri di urbanizzazione e al costo di costruzione. La quota relativa agli oneri di urbanizzazione è corrisposta al Comune al momento del rilascio del permesso (e può essere rateizzata su richiesta), mentre la quota relativa al costo di costruzione è versata in corso d'opera entro sessanta giorni dall'ultimazione della costruzione, secondo le modalità stabilite dal Comune.

Question 6

Quali interventi richiedono il permesso di costruire a Sammichele di Bari?

Accepted Answer

Secondo il DPR 380/2001 (Testo Unico Edilizia), articolo 10, richiedono permesso di costruire: gli interventi di nuova costruzione, gli interventi di ristrutturazione urbanistica, e gli interventi di ristrutturazione edilizia che comportino modifiche della volumetria complessiva degli edifici o mutamenti della destinazione d'uso nelle zone omogenee A. Sono invece esclusi dal permesso di costruire gli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria che non riguardino parti strutturali o prospetti, nonché altre opere minori specificamente elencate nell'articolo 6 del medesimo decreto.

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Domande frequenti

Quali sono le altezze massime per edifici residenziali a Sammichele di Bari?

Come si calcola l'indice di edificabilità a Sammichele di Bari?

Cosa serve per presentare una SCIA al Comune di Sammichele di Bari?

Quali sono le distanze minime dai confini nel regolamento edilizio di Sammichele di Bari?

Come si calcolano i contributi di costruzione a Sammichele di Bari?

Quali interventi richiedono il permesso di costruire a Sammichele di Bari?

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