Name: Documenti normativi Stresa
Creator: Comune di Stresa
License: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/

Question 1

Quali sono le altezze massime per edifici residenziali a Stresa?

Accepted Answer

Le altezze massime per edifici residenziali a Stresa variano in base alla zona territoriale omogenea secondo il DM 1444/1968: nelle zone A) non è consentito superare le altezze degli edifici preesistenti (Art. 8, comma 1); nelle zone B) l'altezza massima non può superare quella degli edifici preesistenti e circostanti, salvo per piani particolareggiati o lottizzazioni convenzionate (Art. 8, comma 2); nelle zone C), D), E) e F) i limiti sono rispettivamente 15 m, 10 m, 7,50 m e 15 m (Art. 8, comma 3).

Question 2

Come si calcola l'indice di edificabilità a Stresa?

Accepted Answer

A Stresa, l'indice di edificabilità si calcola secondo tre modalità diverse disciplinate dal Regolamento Edilizio:

1. **Indice di densità edilizia fondiaria (If)**: calcolato come rapporto tra il volume edificato/edificabile e la superficie fondiaria (If = V/Sf), espresso in m³/m² (Art. 26);

2. **Indice di densità edilizia territoriale (It)**: calcolato come rapporto tra il volume edificato/edificabile e la superficie territoriale (It = V/St), espresso in m³/m² (Art. 27);

3. **Indice di utilizzazione territoriale (Ut)**: calcolato come rapporto tra la superficie utile lorda edificata/edificabile e la superficie territoriale (Ut = Sul/St), espresso in m²/m² (Regolamento Edilizio - Comune di Stresa).

Question 3

Cosa serve per presentare una SCIA al Comune di Stresa?

Accepted Answer

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Il contesto normativo fornito non contiene informazioni sufficienti sulla procedura e sulla documentazione richiesta per presentare una SCIA al Comune di Stresa. Sebbene sia citato il DPR 380/2001 art. 22 che definisce gli interventi realizzabili mediante SCIA, mancano i dettagli specifici del Regolamento Edilizio di Stresa relativi ai documenti e ai requisiti necessari per la presentazione.

Question 4

Quali sono le distanze minime dai confini nel regolamento edilizio di Stresa?

Accepted Answer

Secondo il DM 1444/1968 Art. 10, la distanza minima dei fabbricati dai confini di proprietà è fissata in 5 metri, salvo diverse disposizioni degli strumenti urbanistici locali. Il Regolamento Edilizio del Comune di Stresa (Art. 16) specifica che le distanze sono misurate in metri dal filo di fabbricazione della costruzione, inteso come perimetro esterno delle pareti esclusi elementi decorativi, cornicioni, pensiline e balconi.

Question 5

Come si calcolano i contributi di costruzione a Stresa?

Accepted Answer

Secondo il Regolamento Edilizio del Comune di Stresa e il DPR 380/2001 (artt. 16-17), i contributi di costruzione sono commisurati all'incidenza degli oneri di urbanizzazione e al costo di costruzione, determinati all'atto del rilascio del permesso di costruire. La quota relativa agli oneri di urbanizzazione è corrisposta al momento del rilascio del permesso (e può essere rateizzata su richiesta), mentre la quota relativa al costo di costruzione è versata in corso d'opera entro sessanta giorni dalla ultimazione della costruzione, secondo le modalità e garanzie stabilite dal Comune.

Question 6

Quali interventi richiedono il permesso di costruire a Stresa?

Accepted Answer

Secondo il DPR 380/2001 (Art. 10) e il Regolamento Edilizio del Comune di Stresa (Art. 7), richiedono permesso di costruire: gli interventi di nuova costruzione, gli interventi di ristrutturazione urbanistica, e gli interventi di ristrutturazione edilizia che comportino modifiche della volumetria complessiva degli edifici o mutamenti della destinazione d'uso (nelle zone omogenee A). In generale, è richiesto il permesso per qualsiasi attività comportante trasformazione urbanistica o edilizia del territorio e degli immobili.

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Domande frequenti

Quali sono le altezze massime per edifici residenziali a Stresa?

Come si calcola l'indice di edificabilità a Stresa?

Cosa serve per presentare una SCIA al Comune di Stresa?

Quali sono le distanze minime dai confini nel regolamento edilizio di Stresa?

Come si calcolano i contributi di costruzione a Stresa?

Quali interventi richiedono il permesso di costruire a Stresa?

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