Normativa Edilizia Zeri

Normativa di Zeri — Panoramica

Il Comune di Zeri disciplina l'attività edilizia attraverso un Regolamento Edilizio aggiornato con Deliberazione del Consiglio Comunale n. 12 del 20 maggio 2021, conforme all'Intesa Stato-Regioni del 20 ottobre 2016 e alla Deliberazione della Giunta Regionale Toscana n. 524/2018. La normativa si articola in disposizioni generali relative all'attività edilizia e in regolamentazioni comunali specifiche, organizzate attraverso lo Sportello Unico per l'Edilizia (SUE) e il coordinamento con il SUAP. Una caratteristica rilevante è rappresentata dalla Variante approvata il 6 dicembre 2019, che introduce criteri costruttivi vincolanti per il recupero del patrimonio edilizio storico. In particolare, per gli edifici di pregio storico realizzati anteriormente al 1954 e negli ambiti di conservazione, la normativa prescrive la tutela di elementi strutturali quali sistemi voltati in pietra e murature perimetrali portanti. Tali caratteri costruttivi costituiscono riferimento progettuale anche per interventi di nuova costruzione, garantendo coerenza con l'insediamento storico preesistente.

Titoli abilitativi a Zeri

Nel Comune di Zeri (Massa-Carrara) l'attività edilizia è disciplinata dal DPR 380/2001 secondo quattro categorie principali. L'attività edilizia libera (art. 6, DPR 380/2001) comprende interventi di manutenzione ordinaria e altre opere non soggette ad autorizzazione, come disciplinato dal Regolamento Edilizio comunale. La CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata, art. 6-bis, DPR 380/2001) è richiesta per interventi di manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, nonché per alcune categorie di ristrutturazione edilizia. La SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività, art. 22, DPR 380/2001) si applica a interventi di ristrutturazione edilizia e altre opere specificate dalla normativa regionale toscana. Il Permesso di Costruire (art. 10, DPR 380/2001) rimane obbligatorio per nuove costruzioni, ampliamenti significativi e interventi in zone di particolare pregio storico-ambientale, come gli edifici anteriori al 1954 sottoposti a tutela secondo la Variante del Regolamento Edilizio 2019. Tutte le pratiche sono gestite dallo Sportello Unico per l'Edilizia (SUE) con modalità tel

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