Normativa Edilizia Assemini

Normativa di Assemini — Panoramica

Il Comune di Assemini si dota del Piano Urbanistico Comunale (P.U.C.), vigente dal giugno 2015 e aggiornato secondo le prescrizioni della Direzione generale della pianificazione urbanistica territoriale della Regione Sardegna. La normativa edilizia si articola attraverso ambiti di riqualificazione urbana (RU), tra cui il comparto RU 2c, suddiviso in sub-comparti specifici come RU 2c sub.1, destinati a riqualificazione urbana con possibilità edificatoria subordinata a Piani Attuativi. Questi ultimi richiedono la cessione gratuita all'Amministrazione di aree per standard di zona e viabilità pari almeno al 40% della superficie totale. Le destinazioni d'uso consentite includono volumetrie residenziali (Du_A1), servizi connessi alla residenza quali studi professionali fino a 400 mq, attività commerciali fino a 500 mq di superficie di vendita, attività artigianali e socio-sanitarie fino a 500 mq, ristorazione e uffici fino a 400 mq. La normativa si integra con il Regolamento Edilizio vigente e le Norme di attuazione del P.U.C., garantendo coerenza con il Piano Paesaggistico Regionale e la legislazione regionale di settore.

Titoli abilitativi a Assemini

Nel Comune di Assemini, gli interventi edilizi sono disciplinati dal DPR 380/2001 (Testo Unico dell'Edilizia) e dal Regolamento Edilizio locale, secondo la seguente classificazione: Attività edilizia libera (art. 6, DPR 380/2001): interventi di manutenzione ordinaria e altre opere di modesta entità, realizzabili senza titolo abilitativo. CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata, art. 6-bis, DPR 380/2001): manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, realizzabili mediante comunicazione al Comune con allegata documentazione tecnica asseverata. SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività, art. 22, DPR 380/2001): interventi di nuova costruzione in zone già urbanizzate e altre opere, realizzabili previa comunicazione al Comune con documentazione progettuale completa. Permesso di Costruire (art. 10, DPR 380/2001): interventi di maggiore rilevanza, inclusi quelli negli ambiti di riqualificazione urbanistica (come RU2c sub.1), richiedenti autorizzazione preventiva con istruttoria comunale. Negli ambiti di riqualificazione urbana del PUC vigente, l'edificazione è subordinata alla predisposizione di Piano Attuativo con

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