Normativa Edilizia Capoterra

Normativa di Capoterra — Panoramica

Il Comune di Capoterra, situato nella Città Metropolitana di Cagliari, è disciplinato dal Piano Urbanistico Comunale (PUC) con Variante Urbanistica Generale, le cui Norme Tecniche di Attuazione sono state aggiornate a gennaio 2025. Lo strumento urbanistico vigente definisce i principi generali del piano e i contenuti delle diverse zone territoriali, fornendo la cornice normativa per gli interventi edilizi nel territorio comunale. La disciplina edilizia è integrata dal Regolamento Edilizio, approvato con deliberazione del Consiglio comunale n° 25 del 27 agosto 2012, successivamente sottoposto a modifiche e integrazioni. Tale regolamento stabilisce i criteri per gli interventi costruttivi, incluse prescrizioni relative alle caratteristiche minime degli alloggi. La normativa locale riflette l'esigenza di contemperare lo sviluppo urbanistico con criteri di sostenibilità ambientale, affidando al Settore Urbanistica del Comune la responsabilità della pianificazione territoriale e della vigilanza edilizia. Progettisti e amministratori devono consultare le NTA vigenti per verificare le specifiche destinazioni d'uso e i parametri costruttivi applicabili alle diverse zone urbanistiche.

Titoli abilitativi a Capoterra

Nel Comune di Capoterra (Città Metropolitana di Cagliari) gli interventi edilizi sono disciplinati secondo la classificazione nazionale stabilita dal DPR 380/2001, articolato come segue: Attività edilizia libera (art. 6): interventi di manutenzione ordinaria e altre opere di modesta entità, realizzabili senza titolo abilitativo, secondo le specifiche definizioni normative. CILA – Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata (art. 6-bis): lavori di manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, nonché interventi di efficientamento energetico, comunicati al Comune tramite professionista abilitato. SCIA – Segnalazione Certificata di Inizio Attività (art. 22): interventi di ristrutturazione edilizia leggera e altre categorie specifiche, con inizio lavori subordinato al deposito della documentazione presso l'ufficio comunale. Permesso di Costruire (art. 10): interventi di nuova costruzione, ristrutturazione urbanistica e opere di trasformazione territoriale, richiedenti autorizzazione preventiva dell'amministrazione comunale. L'applicazione di tali titoli è regolata dalle Norme Tecniche di Attuazione del Piano Urbanistico Comunale (Variante Generale, gennaio 2025) e dal Regolamento Edilizio comunale vigente.

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