Name: Documenti normativi Montalcino
Creator: Comune di Montalcino
License: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/

Question 1

Quali sono le altezze massime per edifici residenziali a Montalcino?

Accepted Answer

Le altezze massime per edifici residenziali a Montalcino variano in base alla zona territoriale omogenea: nelle Zone A e B (secondo DM 1444/1968, Art. 8) non è consentito superare le altezze degli edifici preesistenti e circostanti, mentre nelle Zone C, D, E e F i limiti sono rispettivamente 15 m, 10 m, 7,50 m e 15 m (DM 1444/1968, Art. 8, comma 3). Per quanto riguarda le altezze interne minime dei locali residenziali, il Comune di Montalcino prescrive un'altezza media non inferiore a 2,70 m, con distanza minima tra pavimento e soffitto finito di 2,00 m (Regolamento Comune di Montalcino, Art. 60).

Question 2

Come si calcola l'indice di edificabilità a Montalcino?

Accepted Answer

A Montalcino esistono due indici di edificabilità disciplinati dal Regolamento Edilizio comunale: l'**Indice di Fabbricabilità Fondiario (If)**, calcolato come rapporto tra il volume costruibile e la superficie fondiaria pertinente (If = V/Sf) secondo l'Art. 94.1, e l'**Indice di Fabbricabilità Territoriale (It)**, calcolato come rapporto tra il volume costruibile e la superficie territoriale disponibile per l'edificazione (It = V/St) secondo l'Art. 95.1. I valori specifici di tali indici per ciascuna zona omogenea sono fissati dallo Strumento Urbanistico Generale vigente del Comune.

Question 3

Cosa serve per presentare una SCIA al Comune di Montalcino?

Accepted Answer

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Il contesto normativo fornito non contiene informazioni sufficienti sulla procedura di presentazione della SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) al Comune di Montalcino. I documenti citati riguardano esclusivamente l'approvazione del Regolamento Edilizio Unificato del 2009 e non dettagliano i requisiti specifici per la presentazione di una SCIA.

Question 4

Quali zone sono soggette a vincolo paesaggistico a Montalcino?

Accepted Answer

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Il contesto normativo fornito non contiene una specifica elencazione delle zone soggette a vincolo paesaggistico nel Comune di Montalcino. Sebbene il Regolamento Edilizio del Comune menzioni genericamente "immobili e aree sottoposti alla tutela paesaggistica dalle disposizioni degli strumenti della pianificazione territoriale" (articolo 13.2), la documentazione disponibile non specifica quali zone del territorio comunale ricadono effettivamente sotto tali vincoli.

Question 5

Quali sono le distanze minime dai confini nel regolamento edilizio di Montalcino?

Accepted Answer

Secondo l'art. 101.3 del Regolamento Edilizio del Comune di Montalcino, la distanza minima degli edifici dai confini di proprietà è determinata dalle Norme Tecniche di Attuazione (N.T.A.) degli strumenti urbanistici comunali per le singole zone; in assenza di specifiche prescrizioni, la distanza non deve essere comunque inferiore alla metà della distanza minima tra edifici (5 metri, corrispondendo a 2,5 metri). In via generale, il DM 1444/1968 fissa una distanza minima di 5 metri dai confini, salvo diverse disposizioni degli strumenti urbanistici locali.

Question 6

Come si calcolano i contributi di costruzione a Montalcino?

Accepted Answer

Secondo il DPR 380/2001 (art. 16), il contributo per il rilascio del permesso di costruire a Montalcino è commisurato all'incidenza degli oneri di urbanizzazione e al costo di costruzione. La quota relativa agli oneri di urbanizzazione è corrisposta al Comune al rilascio del permesso (rateizzabile su richiesta), mentre la quota relativa al costo di costruzione è versata in corso d'opera entro sessanta giorni dall'ultimazione della costruzione, secondo le modalità stabilite dal Comune di Montalcino.

Question 7

Quali interventi richiedono il permesso di costruire a Montalcino?

Accepted Answer

Secondo il DPR 380/2001 (Art. 10), richiedono permesso di costruire gli interventi di nuova costruzione, ristrutturazione urbanistica, e ristrutturazione edilizia che comportino modifiche della volumetria complessiva o mutamenti di destinazione d'uso nelle zone omogenee A. Nel Comune di Montalcino, sono esclusi dal permesso gli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, consolidamento statico e restauro conservativo che non alterino lo stato dei luoghi (Fonte 4, comma 13.2).

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