Normativa Edilizia Pienza

Normativa di Pienza — Panoramica

Il Comune di Pienza si dota di un assetto normativo strutturato attraverso il Piano Strutturale I, le cui Norme Tecniche di Attuazione sono state aggiornate con prima variante puntuale semplificata contestuale al Piano Operativo (marzo 2021). Lo strumento pianificatorio si articola secondo la metodologia toscana, prevedendo l'attuazione tramite Regolamento Urbanistico e Piani Complessi d'Intervento. La normativa disciplina sistematicamente le Unità Territoriali Organiche Elementari (UTOE), i sistemi e sottosistemi territoriali e funzionali, nonché le aree a prevalente funzione agricola. Particolare rilevanza assumono gli invarianti strutturali e lo statuto del territorio, che definiscono le risorse essenziali e gli obiettivi prestazionali. Il Piano introduce meccanismi di perequazione urbanistica e disciplina specificamente il territorio rurale, gli interventi di trasformazione integrata e le aree di trasformazione. La redazione ha coinvolto competenze multidisciplinari—urbanistica, geologia, ecologia del paesaggio, archeologia, antropologia e mobilità—garantendo un approccio integrato alla pianificazione territoriale del centro storico senese.

Titoli abilitativi a Pienza

Nel Comune di Pienza trovano applicazione i seguenti titoli abilitativi, disciplinati dal DPR 380/2001: Attività edilizia libera (art. 6): interventi di manutenzione ordinaria, piccole modifiche interne e opere di carattere meramente conservativo, realizzabili senza alcun titolo abilitativo. CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata, art. 6-bis): manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, realizzabili mediante comunicazione al Comune con allegata asseverazione di conformità agli strumenti urbanistici. SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività, art. 22): interventi di ristrutturazione edilizia leggera e altre opere specificate dalla normativa regionale toscana, con effetto immediato salvo verifiche comunali entro termini legali. Permesso di Costruire (art. 10): interventi di nuova costruzione, ristrutturazione urbanistica e opere di trasformazione territoriale rilevante, subordinati a valutazione discrezionale dell'Amministrazione comunale secondo gli strumenti urbanistici vigenti (Piano Strutturale e Regolamento Urbanistico). Le modalità procedurali specifiche e i contributi di costruzione sono disciplinati dal Regolamento Urbanistico comunale in attuazione del Piano Strutturale.

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