Normativa Edilizia Gabicce Mare

Normativa di Gabicce Mare — Panoramica

Il Comune di Gabicce Mare, situato in provincia di Pesaro e Urbino, si dota di un Piano Regolatore Generale sottoposto a varianti parziali, l'ultima delle quali risale al 2006. La struttura urbanistica del territorio è articolata secondo una zonizzazione differenziata che comprende aree residenziali, zone produttive e artigianali, ambiti destinati a servizi di interesse generale e spazi ricettivi. Una peculiarità rilevante è la presenza del Parco San Bartolo, il cui Piano è stato oggetto di varianti normative non sostanziali (2018) in recepimento della Legge Regionale n. 8/2018. Il comune dispone inoltre di un Piano Particolareggiato delle Strutture Ricettive, approvato nel 2004, che disciplina gli interventi per le attività ricettive nel territorio escluso dall'ambito dell'ente parco. Le Norme Tecniche di Attuazione sono state progressivamente integrate con prescrizioni derivanti da pareri di conformità, come evidenziato dalla Delibera di Giunta Provinciale n. 102 del 2008. La zonizzazione include specificamente zone D1 di completamento polifunzionali a carattere produttivo e terziario, regolate da varianti normative successive. Questo quadro normativo riflette l'esigenza di bilanciare lo sviluppo territoriale con la tutela ambientale del contesto paesaggistico costiero.

Titoli abilitativi a Gabicce Mare

Nel Comune di Gabicce Mare (Pesaro e Urbino) gli interventi edilizi sono disciplinati dal DPR 380/2001 e dalla normativa regionale marchigiana. I titoli abilitativi applicabili sono: Attività edilizia libera (art. 6 DPR 380/2001): interventi di manutenzione ordinaria e altre opere di modesta entità realizzabili senza alcun titolo. CILA (Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata, art. 6-bis DPR 380/2001): manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, realizzabili mediante comunicazione al Comune con documentazione tecnica asseverata. SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività, art. 22 DPR 380/2001): ristrutturazioni edilizie leggere e interventi di nuova costruzione in zone già urbanizzate, con inizio lavori subordinato al deposito della documentazione. Permesso di Costruire (art. 10 DPR 380/2001): interventi di maggiore rilevanza, nuove costruzioni in zone non urbanizzate, ristrutturazioni edilizie significative, richiedenti istruttoria comunale e rilascio formale del titolo. La disciplina locale, contenuta nelle Norme Tecniche di Attuazione del PRG e nelle varianti successive, specifica ulteriormente l'applicabilità di tali titoli

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