Normativa Edilizia Tavullia

Normativa di Tavullia — Panoramica

Il Comune di Tavullia (Pesaro e Urbino) disciplina l'attività edilizia e urbanistica attraverso il Piano Regolatore Generale (PRG), le cui Norme Tecniche di Attuazione definiscono parametri, categorie di intervento e vincoli territoriali. La normativa articola gli interventi edilizi secondo categorie specifiche, tra cui demolizione e ricostruzione, e regola parametri fondamentali quali la Superficie Utile (SU), la Superficie Accessoria (Sa), il calcolo nei piani sottotetto e le distanze dai confini. L'attuazione del piano avviene mediante Strumenti Urbanistici Esecutivi (SUE), Piani di Recupero (PR) e interventi edilizi diretti. Un elemento caratterizzante è la disciplina articolata dei vincoli e delle tutele, strutturata su tre livelli: tutela integrale (IG, IB, IS) che comprende corsi d'acqua, crinali, versanti, patrimonio botanico-vegetazionale ed edifici storici; tutela orientata (OG, OB, OS) applicata a centri e nuclei storici; tutela diffusa (DG, DB, DS) per elementi diffusi del paesaggio agrario. La normativa include inoltre prescrizioni specifiche per il patrimonio storico-extraurbano, con categorie di intervento quali riprogettabilità dell'impianto e recupero-ripristino.

Titoli abilitativi a Tavullia

Nel Comune di Tavullia (Pesaro e Urbino) gli interventi edilizi sono disciplinati dal DPR 380/2001 secondo quattro categorie principali. Attività edilizia libera (art. 6 DPR 380/2001): interventi di manutenzione ordinaria e altre opere di modesta entità realizzabili senza titolo abilitativo. CILA – Comunicazione Inizio Lavori Asseverata (art. 6-bis DPR 380/2001): manutenzione straordinaria, restauro, risanamento conservativo e interventi di edilizia libera con caratteristiche particolari, soggetti a comunicazione preventiva al Comune. SCIA – Segnalazione Certificata di Inizio Attività (art. 22 DPR 380/2001): ristrutturazione edilizia leggera e interventi di nuova costruzione in zone già urbanizzate, con avvio lavori subordinato a verifica amministrativa successiva. Permesso di Costruire (art. 10 DPR 380/2001): interventi di nuova costruzione, ristrutturazione edilizia rilevante e demolizione-ricostruzione, richiedenti autorizzazione preventiva con istruttoria completa. Le Norme Tecniche di Attuazione del PRG di Tavullia specificano ulteriormente le categorie di intervento edilizio, con particolare attenzione ai vincoli di tutela integ

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