Normativa Edilizia Mondolfo

Normativa di Mondolfo — Panoramica

Il Comune di Mondolfo disciplina l'assetto territoriale attraverso un Piano Regolatore Generale articolato in Norme Tecniche di Attuazione che definiscono una zonizzazione complessa e differenziata. La struttura normativa si organizza attorno a zone residenziali (nuclei storici, completamento semintensivo di pianura B1a, collina B1b, nuclei semirurali B1c) e a una classificazione articolata delle aree verdi. Particolare rilievo assumono le zone F1 di verde di rispetto ambientale, destinate al ripristino dei valori ambientali con funzioni ricreative quali radure prative, rimboschimenti e percorsi salute, oltre alle zone F2, F3, F4 e F5 per verde attrezzato, standard urbanistici e parcheggi alberati. La normativa prevede inoltre specifiche prescrizioni per comparti di sviluppo, come il comparto PP1a in zona N3a, con parametri dettagliati di superficie territoriale, indici di edificabilità e dotazioni di verde privato. Elementi caratterizzanti includono l'obbligo di inserimento di piste ciclabili negli assi viari principali e la previsione di una quota minima del 15% di edilizia mono-bifamiliare negli interventi residenziali di espansione privata.

Titoli abilitativi a Mondolfo

Nel Comune di Mondolfo gli interventi edilizi sono disciplinati dal DPR 380/2001 secondo quattro categorie principali. Attività edilizia libera (art. 6 DPR 380/2001): interventi di manutenzione ordinaria e altre opere di modesta entità realizzabili senza titolo abilitativo. CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata, art. 6-bis DPR 380/2001): manutenzione straordinaria, restauro, risanamento conservativo e interventi di edilizia libera sottoposti a controllo. Richiede comunicazione al Comune con documentazione tecnica asseverata. SCIA (Segnalazione Certificata Inizio Attività, art. 22 DPR 380/2001): interventi di ristrutturazione edilizia leggera e altre opere soggette a condizioni. Consente inizio lavori contestuale alla presentazione. Permesso di Costruire (art. 10 DPR 380/2001): interventi di nuova costruzione, ristrutturazione urbanistica e opere in zone vincolate. Richiede istruttoria comunale e rilascio formale prima dell'inizio lavori. Nel territorio di Mondolfo, particolare attenzione deve essere prestata alle zone di verde (F1-F5) e ai comparti programmati (es. PP1a), dove interventi anche modesti possono richiedere convenzioni pubbliche e verifiche di

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