Normativa Edilizia Gradara

Normativa di Gradara — Panoramica

Il Comune di Gradara disciplina l'assetto urbanistico del centro storico e del borgo limitrofo attraverso il Piano Particolareggiato, sottoposto a successive varianti generali approvate con delibere del Consiglio Comunale (n. 83 del 16 marzo 2011, n. 39 del 30 marzo 2011 e n. 8 del 22 maggio 2015). La normativa si articola in una zonizzazione dettagliata che distingue le destinazioni d'uso per piani terra e piani superiori degli immobili di pregio architettonico, secondo l'articolo 13 del Piano. Al piano terra sono ammessi esercizi pubblici, attività produttive, locali commerciali, uffici, pubblici servizi, residenza con obbligo commerciale e residenza libera. Ai piani superiori la residenza libera prevale, mentre rimangono consentiti esercizi pubblici, attività produttive e servizi di relazione. Le aree pubbliche sono articolate in mobilità carrabile esterna, mobilità pedonale, parcheggi per residenti, verde pubblico e attrezzato, oltre a spazi polifunzionali. Il Piano include inoltre elementi di particolare interesse quali il Parco Archeologico, belvedere panoramici e percorsi pedonali, garantendo la tutela del patrimonio storico-architettonico.

Titoli abilitativi a Gradara

Nel Comune di Gradara (Pesaro e Urbino) gli interventi edilizi sono disciplinati dal DPR 380/2001 secondo quattro categorie principali. Attività edilizia libera (art. 6 DPR 380/2001): interventi di manutenzione ordinaria e altre opere di modesta entità, realizzabili senza titolo abilitativo. CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata, art. 6-bis DPR 380/2001): manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, realizzabili mediante comunicazione al Comune con documentazione tecnica asseverata. SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività, art. 22 DPR 380/2001): ristrutturazione edilizia leggera e interventi di nuova costruzione in zone già urbanizzate, previa comunicazione al Comune con progetto e asseverazioni professionali. Permesso di Costruire (art. 10 DPR 380/2001): ristrutturazione edilizia rilevante, nuova costruzione e interventi in Centro Storico, richiedenti autorizzazione preventiva del Comune con istruttoria completa. Nel Centro Storico di Gradara, sottoposto a Piano Particolareggiato, gli interventi sono soggetti a valutazione paesaggistica e rispetto delle destinazioni d'uso specificate nelle tavole di variante generale.

Altri comuni in provincia di Pesaro e Urbino