Name: Documenti normativi Scarlino
Creator: Comune di Scarlino
License: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/

Question 1

Quali sono le altezze massime per edifici residenziali a Scarlino?

Accepted Answer

Le altezze massime per edifici residenziali a Scarlino variano in base alla zona territoriale: per le abitazioni rurali il limite è di 7,00 ml (Norme tecniche di attuazione, Comune di Scarlino), mentre per le altre zone si applicano i limiti del DM 1444/1968 che prevedono 15 m per le zone C) e F), 10 m per la zona D) e 7,50 m per la zona E) (DM 1444/1968, Art. 8, punto 3). L'altezza dell'edificio è calcolata come media delle altezze dei vari fronti del fabbricato, con possibilità di superamento solo per i volumi tecnici (Regolamento Edilizio, Comune di Scarlino).

Question 2

Come si calcola l'indice di edificabilità a Scarlino?

Accepted Answer

Secondo le Norme tecniche di attuazione del Comune di Scarlino, l'indice di fabbricabilità territoriale è fissato in 0,5 mc./mq, mentre l'indice di fabbricabilità fondiaria (If) varia a seconda della zona (ad esempio 3 mc./mq per determinate aree, come specificato nelle disposizioni di settore). La cubatura degli edifici è determinata tenendo conto dell'involucro esterno complessivo del fabbricato, misurato dai prospetti laterali compresi fra il piano di campagna e l'estradosso del solaio di copertura, secondo i criteri di misurazione previsti dall'art. 52 del Regolamento Edilizio del Comune di Scarlino.

Question 3

Cosa serve per presentare una SCIA al Comune di Scarlino?

Accepted Answer

Secondo l'Art. 3 del Regolamento Edilizio del Comune di Scarlino, le istanze (incluse le SCIA) devono essere presentate su appositi moduli comunali e corredate da: atto comprovante la proprietà o il titolo legittimante la richiesta, codice fiscale o partita I.V.A., e dati anagrafici del richiedente (o dati della sede legale se società). La SCIA è inoltre disciplinata dall'Art. 22 del DPR 380/2001, che la subordina al rispetto delle previsioni degli strumenti urbanistici, dei regolamenti edilizi e della disciplina urbanistico-edilizia vigente.

Question 4

Quali zone sono soggette a vincolo paesaggistico a Scarlino?

Accepted Answer

Secondo le Norme Tecniche di Attuazione del Comune di Scarlino (Art. 30, lett. b), i vincoli paesistici consistono in limitazioni al godimento, all'uso e alla trasformazione della proprietà privata a tutela dei valori paesaggistici e ambientali, interessando in particolare i territori boscati (Zona Es1), le aree naturali protette come il Parco delle Costiere di Scarlino, e altre zone di forte caratterizzazione paesistico-ambientale riportate nelle tavole 1-19 del Regolamento Urbanistico. Per gli interventi in queste aree è richiesta l'autorizzazione paesaggistica ai sensi dell'art. 151 del D.Lgs. 490/1999 (Regolamento Edilizio, art. 6).

Question 5

Quali sono le distanze minime dai confini nel regolamento edilizio di Scarlino?

Accepted Answer

Secondo il Regolamento Edilizio del Comune di Scarlino, la distanza minima degli edifici dai confini è di norma pari a 5,00 ml., corrispondente alla metà della distanza prevista tra gli edifici (Art. 95 e Norme tecniche di attuazione). Tale distanza può essere variata solo nel caso in cui tra i confinanti sia stipulata una convenzione per atto pubblico che assicuri il rispetto della distanza prescritta tra gli edifici fronteggiantisi, e deve comunque rispettare i limiti posti dal Codice Civile.

Question 6

Come si calcolano i contributi di costruzione a Scarlino?

Accepted Answer

Secondo il Regolamento Edilizio del Comune di Scarlino, i contributi sul costo di costruzione per nuove edificazioni, ampliamenti e sopraelevazioni vengono calcolati secondo il D.M. 10 maggio 1977 modello D, disponibile presso l'Ufficio Edilizia Privata. Le stime di costo devono essere redatte con riferimento al Bollettino degli Ingegneri e degli Architetti (con riduzione fino al 20%), al Prezziario Ufficiale di Riferimento della Regione Toscana, oppure al Prezziario regionale analitico e sintetico per opere di miglioramento fondiario. Il contributo comprende sia la quota relativa agli oneri di urbanizzazione che quella relativa al costo di costruzione, secondo quanto disposto dal DPR 380/2001, art. 16.

Question 7

Quali interventi richiedono il permesso di costruire a Scarlino?

Accepted Answer

Secondo il DPR 380/2001 (Testo Unico Edilizia), richiedono permesso di costruire: gli interventi di nuova costruzione, gli interventi di ristrutturazione urbanistica, e gli interventi di ristrutturazione edilizia che comportino modifiche della volumetria complessiva o mutamenti della destinazione d'uso nelle zone omogenee A. Le Norme tecniche di attuazione del Comune di Scarlino precisano inoltre che per le nuove edificazioni è necessario il rispetto della morfologia dei luoghi e l'adiacenza a immobili, complessi e nuclei esistenti.

Documento	Tipo	Pagine	Data indicizzazione
Norme tecniche di attuazione - Comune di Scarlino	NTA	114	17 feb 2026
Regolamento Edilizio - Comune di Scarlino	Regolamento Edilizio	110	17 feb 2026

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